Za vlagatelje, ki iščejo reden denarni priliv, ostajajo nepremičninski investicijski skladi oziroma REIT-i zanimiv del dolgoročnega portfelja. Njihova posebnost je, da pomemben del ustvarjenega dobička razdelijo med delničarje, zato so številni REIT-i znani po nadpovprečnih dividendnih donosih. Zaradi obdavčitve morajo družbe kar 90% dobička dati v dividende.
Toda visoka dividenda sama po sebi še ne pomeni dobre naložbe. Pri REIT-ih je treba spremljati predvsem sredstva iz poslovanja (FFO oziroma AFFO), zadolženost, stroške financiranja, zasedenost nepremičnin, kakovost najemnikov in sposobnost družbe, da dividendo dolgoročno ohranja oziroma povečuje.
Poglejmo tri znane ameriške nepremičninske družbe za katere sem že pisal pred nekaj leti in poglejmo kje smo danes..
W. P. Carey – vrnitev k rasti dividend.
W. P. Carey (NYSE: WPC) je eden bolj prepoznavnih ameriških REIT-ov na področju neto najemov. Družba se je v zadnjih letih precej spremenila, predvsem po odločitvi za izstop iz segmenta pisarniških nepremičnin.
Ta sprememba je bila za dividendne vlagatelje sprva neprijetna, saj je W. P. Carey konec leta 2023 prekinil dolgo obdobje postopnega zviševanja dividend in dividendo znižal. Namen prestrukturiranja je bil ustvariti kakovostnejši portfelj ter družbo bolj usmeriti v industrijske, skladiščne in maloprodajne nepremičnine.
Rezultati leta 2026 kažejo ponovno rast. V drugem četrtletju 2026 je družba ustvarila 1,34 USD prilagojenega FFO (AFFO) na delnico. Vodstvo je zvišalo in zožilo napoved AFFO za celotno leto 2026 na 5,19 do 5,27 USD na delnico, kar na sredini razpona pomeni približno 5,2-odstotno rast glede na prejšnje leto.
Družba je zvišala tudi pričakovani obseg naložb za leto 2026 na približno 1,7 do 2,1 milijarde USD. Četrtletna dividenda je bila junija 2026 zvišana na 0,94 USD na delnico, kar pomeni 3,76 USD na letni ravni.
Za dividendnega vlagatelja je pomembno predvsem to, da W. P. Carey po prestrukturiranju ponovno postopoma povečuje dividendo. Družba ostaja zanimiva za vlagatelje, ki iščejo kombinacijo tekočega dohodka in potencialne dolgoročne rasti dividend.
Kaj spremljati: obseg novih naložb, stroške zadolževanja, rast AFFO in nadaljnje zviševanje dividend. https://www.wpcarey.com/
Neomejen digitalni dostop do vseh naših Premium vsebin
Paketi že od manj kot 2,5€/mesec. Prekličite kadar koli.
